Japanese

=売買編=

今回、投資が初めてで、聞きたいことがたくさんあるのですが、相談料がかかってしまいますか?
お客様に安心していただくために、 ウイルソン不動産では基本的なことは無料でコンサルティングさせて頂いております。
購入するか、賃貸で借りるか迷っているのですが、どちらも対応できますか?
「やはり購入したい」「やはり借りたい」と心変わりされた場合でも、 ウイルソン不動産では売買・賃貸のどちらも対応が可能です。その際の相談も無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
仲介手数料は誰が支払いますか?
買い手と売り手の両者です。
売るときに必要な手続きは?
まずは、ウイルソン不動産の専門スタッフがお話を伺います。その際に必要な書類や手続きなど詳しくご説明させて頂きます。
媒介契約とは何ですか?
お客様が不動産を購入したい・売却したいと思った時に、不動産屋さんと交わす契約で、不動産を売るため・買うための条件の約束をすることです。
家を売ったら今いくらぐらいになるのか価格を知りたいのですが、査定だけでもできますか?
いつでも可能です。査定にかかる料金は無料です。
買うとき、売るときの費用はいくらぐらいかかりますか?
だいたいですが、大きめの不動産だと物件価格の5%ほど、小さな不動産だと7%ほどと言われています。
外国人でも日本の銀行口座を開くことができますか?
日本国内に在住している外国人であれば銀行口座を開設することができます。しかし、海外在住の外国人は開口することができません。

=賃貸編=

仲介手数料はいくらですか?
法律上では、1か月分の家賃+消費税となっています。
外国人が借りる場合、保証人は必要ですか?
ほとんどの家主さんが保証人を必須としています。日本国籍をお持ちの方、もしくは、永住権のお持ちの方が保証人になれます。
保証会社とはなんですか?
保証人がいても、保証会社の加入は不要ですか?
申込者様の状況によります。
外国人の入居申し込みが多くありますが、家賃を支払ってもらえるか不安です。外国人でも対応してくれる保証会社はありますか?
はい。当社は外国人対応の保証会社と提携しています。

English


= Buying and selling =

Who pays the brokerage fee?
Buyers and sellers both pay brokerage fees
How much is the brokerage fee?
By law, the maximum of brokerage fee is;
(For a gross purchase price over 4,000,000 yen) 3% of gross purchase price + 60,000 yen × 1.1(tax)
Is financing available for non-Japanese citizens?
Financing is not available for non-Japanese individuals, where the purchase is for investment purposes; Financing for corporations may be possible for investment purposes.
For residential purposes, permanent resident status is normally required.
Ask your agent for more information
What do you need for a contract?
Affidavit
Power of Attorney – if you will be absent for signing of the contract or for the registration of the property.
Hanko (personal seal)
Your name and address in Japanese
Photo I.D.
Is it possible to open a bank account?
Residents in Japan can
Non-residents
open an account in your country which has a branch in Japan
Arrange with your agent in Japan to use their bank account
Are there any differences in which agent to choose?
By law, only 1 in 5 agents of a real estate company need to be real estate transaction specialists, so not all agents of a real estate company are real estate specialists
Most of the agents are paid salary and a small commission. A few agents are paid only commission
Some agents advertise properties that are not for sale or are already sold. This is illegal, but some agents do it to attract clients
In some, but not all cases, the law provides for cooling off periods. You should confirm this before signing. Some agents will not inform you of this.
How long does a transaction usually take?
Normally 3-4 weeks. Fastest is 1 week. Wire transfer must be done in advance

Income tax
Selling properties
Taxations regarding the short term capital gains and the long term capital gains